✅ 대표 계산 링크
🖥️ 위택스(Wetax) 취득세 자동계산기
👉 상단 메뉴 [지방세 계산기] → [취득세]
🖥️ 서울 이택스(ETAX) 계산기 (서울시민 전용)
👉 [세금모의계산] → [취득세]
✅ 꼭 확인해야 할 공식 사이트
💻 위택스(Wetax) – 전국 취득세 신고·납부 & 자동 계산기
💻 서울 이택스(ETAX) – 서울시 취득세 전용
💻 정부 24 – 취득세 신고 서비스
🏢 국토교통부 – 조정대상지역 최신 현황
✅ 취득세란?
🏡 부동산이나 차량 등을 새로 취득할 때 내는 지방세예요.
💰 과세표준은 보통 실제 거래금액을 기준으로 하지만, 경우에 따라 시가표준액을 적용하기도 해요.
➕ 취득세와 함께 지방교육세(취득세의 10%)가 같이 부과되고, 상황에 따라 농어촌특별세도 붙을 수 있어요.
👉 즉, 매매 계약만 했다고 끝이 아니라 신고·납부까지 완료해야 진짜 내 집이 되는 거죠!
✅ 2025년 주택 유상취득 세율(1 주택 기준)
💡 매매로 집을 취득했을 때, 금액에 따라 이렇게 세율이 달라집니다 👇
🏠 6억 원 이하: 1%
🏠 6억 초과 ~ 9억 이하: 1% ~ 3% (누진 적용 📈)
🏠 9억 원 초과: 3%
✨ 쉽게 기억하기:
“6억 이하는 무조건 1%, 6억~9억은 점점 올라서 3%, 9억 넘으면 무조건 3%!”
✅ 다주택자 & 법인 취득 시 중과세율
다주택자라면 주의하세요 ❗
🏠 2 주택(조정지역) 또는 3 주택(비조정지역): 8%
🏠 3 주택 이상(조정지역) 또는 4 주택 이상(비조정지역): 12%
🏢 법인 취득: 무조건 12%
🔥 2025년 달라진 점
- 지방 저가주택 중과 제외 기준이 공시가격 1억 → 2억으로 상향 ⬆️
- 즉, 지방에서 공시가격 2억 이하 주택은 다주택자라도 일반세율 적용!
✅ 증여·상속(무상취득) 시 세율
👨👩👧 조정대상지역에서 일정 금액 이상 주택을 증여하면 12% 중과
💑 단, 배우자·직계존비속에게 증여하는 경우 등 일부 예외 존재
👵 상속의 경우 주택 수 산정에서 일정 기간 제외되는 특례가 있음
✅ 부가세금 (같이 알아두기)
📘 지방교육세: 보통 취득세의 10%
🌾 농어촌특별세: 특정 감면·중과 상황에서만 적용
✅ 신고·납부 기한
🏠 일반 매매: 취득일로부터 60일 이내
🎁 증여: 취득일이 속하는 달 말일부터 3개월 이내
👵 상속: 상속 개시일이 속하는 달 말일부터 6개월 (해외 거주 상속인 = 9개월)
👉 기한 놓치면 가산세 폭탄 ⚡ 맞으니 꼭 체크하세요!
✅ 계산 예시 (실전 감각)
- 예시 ① 1 주택자가 7.5억 아파트 매수 → 약 2% 적용 → 취득세 1,500만 원 + 교육세 150만 원 = 총 1,650만 원
- 예시 ② 비조정지역 3 주택자가 5억 매수 → 취득세 8% = 4,000만 원 + 교육세 200만 원 = 총 4,200만 원
- 예시 ③ 조정지역에서 3억 증여 → 12% 중과 = 3,600만 원 + 지방교육세 별도